שנה סוערת בהלוואות לדיור (משכנתא).

 

שנת 2016 צפויה להיות שנה סוערת בתחום מימון לדיור!

 

 

מחירי הריביות בכל הערוצים שהיו בשנת 2015 במקומות הכי נמוכים שהתקיימו אי פעם, מאותתים על שינוי. (עליה?) עם תחזית שנתית לשינויים דרמטיים.

.

בישראל, שוק הדיור רותח מזה מספר שנים. הביקושים ענקיים, המחירים התייקרו ב-7 השנים האחרונות בכ-100%. כולם מנסים כאילו למצוא פתרונות, אך לא בטוח שזה המצב. אף בעלי דירה, לא ישמח שערך הרכוש שלו ירד, אך לנכנסים לשוק המחירים מתחילים להיות בלתי אפשריים.

אנו רואים בחשש מצב שבנק ישראל יגרום לשינוי של עליית ריביות דרמטית עקב כישלון הממשלה לפתור את הבעיה, ומתוך נסיון לעצור את עליית המחירים, אך הימים יחשפו את השינויים.

​

באופן פשוט לציבור המשתשים, כל בעלי משכנתאות שטרם מיחזרו אותן, כדאי להם למהר ולמחזר על מנת לקבע עלויות זולות שעדיין קיימות.

ולמתכננים לקחת הלוואות לדיור מגובות משכנתא (משכנתאות), 

אנא אל תייצרו לעצמכם סיכונים מיותרים בהלוואות לדיור (משכנתא).

המימון הינו "המרכיב הסודי" של העלויות, שאף גוף מוסדי באף מקום לא מציג ללקוחות את העלות הצפויה. השיטה פשוטה, כיוון שהם לא יודעים מה יהיה השינוי בפרמטרים, הם מעריכים שלא יהיה שינוי, ואז התחזיות יפות. כיוון שבחיים המצב של השוק דינמי, יהיו שינויים ואפילו גדולים שלא נלקחו בחשבון!

התוצאה הינה שעלות כל שקל מימון עלולה להמריא עד כדי יותר מ-2 שקליםץ

אם המימון הממוצע לדירה הוא בסביבות 60%, המשמעות שעלות הדיור אינה המחיר בו נרכשה הדירה, אלא פי שניים ועלות הדירה הינה בעצם מחיר הרכישה של הדירה כפול 1.6, כשהדרך להסתיר זאת הינה אי הצגת תחזיות המידע.

כמובן שצריך להוסיף גם עלויות נלוות מיסוי וביטוחים.

אז הדיור לא התייקר ב-100% בשנים האחרונות אלא ב-160% בממוצע, ועם השינויים בריביות ובהצמדות הוא עלול להתייקר עד 200% מבלי שתשימו לב, פשוט כל חודש ירד סכום מחשבון העו"ש (שאף פעם לא תסכמו אותו).